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为推进我区土地开发建设，做好土地征收成片开发工作，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定、《土地征收成片开发标准（试行）》和相关规划、规范标准，结合咸水沽镇规划内容，组织编制了《三升体育平台咸水沽镇国展大道北侧片区、津沽公路南侧片区土地征收成片开发方案》（以下简称《方案》）。现将《方案》编制情况予以公示，公示时间为5个工作日。

一、编制原则和依据

（一）编制原则

坚持新发展理念，以人民为中心，注重保护耕地，注重维护农民合法权益，注重节约集约用地，注重生态环境保护，促进当地经济社会可持续发展。

（二）编制依据

依据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准（试行）>的通知》（自然资规〔2020〕5号）、《市规划资源局关于印发<天津市土地征收成片开发标准实施细则（试行）>的通知》（津规资源发〔2021〕80号）等相关规范标准，结合津南区国民经济和社会发展规划、国土空间规划等相关规划编制土地征收成片开发方案。

二、基本情况

本成片开发方案位于咸水沽镇，周边交通便利，总用地规模约为188公顷。其中，国展大道北侧片区四至范围：东至卫津河西路，南至国展大道，西至国瑞路，北至海河南道；津沽公路南侧东片区四至范围：东至南环路、海鑫路，南至南环路，西至金茂路，北至津沽公路；津沽公路南侧西片区四至范围：东至新兴南路，南至聚福道，西至红旗路，北至新丰道、南华中学。成片开发范围内土地利用现状为农用地、建设用地和未利用地。集体土地用地权属主要为津南区咸水沽镇北头道沟村、北洋村、池家稻地村、东张庄村、胜利村、王家场村、吴家稻地村农民集体所有。

三、成片开发的必要性

本成片开发方案对服务国家会展中心具有积极作用。该项目的建设有利于促进咸水沽镇经济发展；吸收当地剩余劳动力，降低城市就业压力；改善基础设施建设，提高公共服务设施水平。

四、成片开发的合规性

本成片开发方案中拟征收范围均符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划，不涉及占用永久基本农田、生态保护红线和天津市永久性保护生态区域。开发内容与实施计划安排合理。

五、主要用途和实现功能

本次拟征收土地规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地、道路与交通设施用地、公园绿地、防护绿地和公用设施用地，其主导功能是居住、商业服务业设施。

六、开发时序

本成片开发方案范围内拟征收土地，计划在2022-2025年实施土地征收工作。