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为推进我区土地开发建设，做好土地征收成片开发工作，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定、《土地征收成片开发标准》和相关规划、规范标准，结合咸水沽镇规划内容，组织编制了《三升体育平台咸水沽镇国展大道北侧片区、津沽公路南侧片区土地征收成片开发方案》（以下简称《方案》）。现将《方案》编制情况予以公示，公示时间为5个工作日。

一、编制原则和依据

（一）编制原则

坚持新发展理念，以人民为中心，注重保护耕地，注重维护农民合法权益，注重节约集约用地，注重生态环境保护，促进当地经济社会可持续发展。

（二）编制依据

依据《中华人民共和国土地管理法》、《土地征收成片开发标准》（自然资规〔2023〕7号）、《市规划资源局关于印发<天津市土地征收成片开发标准实施细则>的通知》（津规资源发〔2024〕1号）等相关规范标准，结合津南区国民经济和社会发展规划、国土空间总体规划等相关规划编制土地征收成片开发方案。

二、基本情况

本成片开发方案位于咸水沽镇，周边交通便利，总用地规模约为133.05公顷。其中国展大道北侧片区四至范围：东至卫津河西路，南至国展大道，西至国瑞路，北至海河南道；津沽公路南侧片区四至范围：东至南环路，南至南环路，西至金茂路，北至津沽公路。

成片开发范围内土地利用现状主要为农用地、建设用地和未利用地，集体土地用地权属主要为津南区咸水沽镇北洋村、池家稻地村、王家场村、吴家稻地村、胜利村、东张庄村农民集体所有。

三、成片开发的必要性

本成片开发方案落实居住、商业、公共服务设施、公园绿地、公用设施等用地需求。一是服务国家会展中心，完善天津国家会展经济片区功能。国展大道北侧片区紧邻国家会展中心（天津），位于国家会展中心功能区，可为会展客流提供高端商贸服务，在此建设居住社区和商业设施，有利于承接国家会展中心服务功能，打造会展、商贸、居住多元融合的城镇空间，提升该片区环境品质。二是满足海河科技园区生产生活配套，促进该区域职住平衡。津沽公路南侧片区邻近海河科技园区，本项目开发建设后，将为海河科技园区提供生态宜居的居住社区，对提升城市功能起促进作用，满足园区就业人员居住需求，缩短职住距离。因此，有必要对该片区进行开发建设。

四、成片开发的合规性

本成片开发方案符合国民经济和社会发展规划、国土空间总体规划，不涉及占用永久基本农田、生态保护红线和大运河天津段核心监控区范围。开发内容与实施计划安排合理。

五、主要用途和实现功能

本次拟征收土地规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地、公用设施用地、公园绿地、防护绿地和交通运输用地，其主导功能是居住。

六、开发时序

本成片开发方案范围内拟征收土地，计划在2024-2027年实施土地征收工作。

附图：